长沙商业地产投资回报率为512

    近日，长沙市房产研究中心发布了2014长沙商业地产投资回报研究报告（以下简称报告），这份报告显示，在假设商铺购买者长期持有的角度考虑投资价值的前提之下，2014年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%，在全国房地产商铺投资回报率中属于中等偏上水平（2013年下半年我国房地产投资回报率研究中商铺静态投资回报率为4.4%）。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    报告认为，总体上看，近年来长沙市商业发展欣欣向荣，商业地产能获得较好的投资回报率，当前长沙市仍处于经济快速发展和城市建设提质的关键时期，城市辐射能力有望进一步加强，长期来看，商业租金上涨是大势所趋，若考虑未来租金上涨预期，预计平均投资回报率将高于5.12%。这也意味着癫痫病的饮食长沙商业地江西癫痫病专业医院有哪些呢产投资，在长期持有的情况下，投资回报会有超出预期的想象空间。

    就各类别投资回报率来看，综合体商业投资回报率以5.40%居于很高，高出总体投资回报率0.28个百分点；专业市场投资回报率以5.28%居于第二位，高出总体投资回报率0.16个百分点；两者均高于五年期定期存款利率，低于6个月至一年期贷款利率。

    报告同时指出，虽然近三年来长沙商业地产的供应呈现短期内供应量显著增加，但商业地产供应仍然存在结构性缺口。

    在供给上，商业地产的供应有井喷现象，2012年市内六区新建商业批准预售睢县癫痫病医院排行面积161.29万？，同比增长了86.89%，2013年商业批准预售面积111.51万？，2012年商业供应面积占新建商品房供应的比例为12.08%，而2011邢台市羊羔疯的很新治疗医院年、2013年，商业供应的面积占新建商品房批准预售面积的比例未超过10%。但是在成交上，网签成交面积在量上明显滞后于供应，近三年来供应很高年份为2012年，而实际成交很高年份为2013年，2011-2013年供销比分别为：

    1.20:1、2.17:1、1.22:1。

    2014，长沙商业地产物业仍将有大量新项目上市，从写字楼到商铺到其他各类的非住宅类物业，商业地产会出现哪些新动向？对投资者将有哪些影响？市场现状究竟如何？潇湘晨报将持续关注。

    记者刘渝渝