一线城市某房企遭各家银行停贷已有30余项目烂尾

尽管楼市有所回暖，但中小房企资金危机仍在蔓延，其在被称为“避风港”的一线城市亦不能幸免。

继上海悦合置业资金链断裂，沪上另一家名为华丰置业的房企也陷入资金枯竭的困境，其位于金山区的华丰格兰郡项目两度延迟交房，停工烂尾已有数月。

“我们也希望能尽快了结此事，在银行停贷、抽贷的情况下，完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目，实在是太痛苦了。”华丰置业上海公司一位销售负责人透露，经过近半年协商和谈判，公司与一家第三方机构基本达成了收购协议，这家机构的上海分公司已经同意接盘，只待北京总部的批示。

两度延迟交房

按照合同的约定，华丰格兰郡应于2013年12月竣工，但迄今为止楼盘仍未交付，业主多次到项目所在辖区枫泾镇政府和金山区政府讨要说法。

“原本儿子今年结婚要用房，等了快一年了还没交房。”华丰格兰郡的一位业主表示，去年年底该交房时，开发商将交付时间推迟到今年6月，今年6月又再度延期。

对于已购买该楼盘的业主而言，即使想退房，目前也拿不到现金。“开发商说没钱了，退房可以，但暂时还不了钱。”上述业主说。

就为何迟迟不交房，金山区房管局市场监管科一位工作人员告诉记者，该楼盘一期和二期已到了基本可以交付的标准，但仍有少量工程没有完工。“我们也是按规定办事，材料没有补齐，所以不能竣工验收。”

公开资料显示，华丰格兰郡项目占地面积12万平方米，总建筑面积约28万平方米；目前仅开发了约7.87万平方米，仍有约20万平方米未开发。据网上房地产披露的信息，华丰格兰郡一期共有695套房源，从2011年年底开始分两期销售，截至今年11月25日共卖出665套房源。

楼盘开发商上海华丰置业销售部负责人坦陈，公司资金链确实遇到了困难。“我们也想尽早交房，今年已经想了很多办法从上海各家银行筹资，但银行不给放贷，所以无法对工程进行收尾。”

“在银行把我们的开发贷全部停了的情况下，只好寻求高利息的社会融资。”上述负责人表示，如果不是银行停贷，上海这个项目决不会陷入如此艰难的境地。

去年6月，为了解决资金短缺的压力，华丰置业曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司，当时这批房源成交单价为4758元/平方米，不足市场价的6成。尽管如此，华丰置业从中只获得5000万元的款项。

“华丰置业所欠的资金没有还，房子还在我们手上。”上海金山民欣小额贷款公司一位经理告诉记者。

银行停贷“惹的祸”

华丰置业上海金山项目遭遇的困境，在该公司并非个案。华丰置业的银川洛永宁县癫痫医院排行母公司为华丰房产集团，而华丰房产集团是世纪华丰控股有限公司（下称世纪华丰）旗下四大业务板块之一，其他三大板块为华丰建设股份有限公司、华丰海外发展集团、华丰投资与发展集团。

公开资料显示，华丰置业旗下的约200个项目中，自2012年以来已有超过30个项目停建或缓建，在建工程中约有四成资金不能及时到位，三分之一以上项目发生亏损或面临亏损。

很高人民法院网站信息显示，华丰建设、华丰置业因“其有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，而被列入“全国法院失信被执行人名单”。

华丰置业陷入困境的背后，除了房地产市场不景气之外，还与世纪华丰的海外投资受阻有关。

世纪华丰于2007年进驻利比亚房地产市场，当年与利比亚政府签订了EPC合同协议，开发建设5000套民居和基础设施，项目占地面积6000亩，总建筑面积约100万平方米，合同造价33.54亿元。

然而2011年受利比亚局势影响，世纪华丰不得不撤回在利比亚项目的所有员工，工程全部停工，损失惨重。“当时主体工程很快就要海东市民和回族土族自治县母猪疯医院哪个好竣工了，局势变化太快，我们不得不撤出，很多工程设备和原材料都没来得及取回来。”一位华丰置业内部人士说。

上述上海华丰伊春市有效的癫痫病医院是哪家置业销售部负责人告诉记者，利比亚局势稳定一些后，当地政府希望华丰回去继续建设和投资，华丰提出条件先返还一部分投资款以缓解公司的资金压力。然而在谈判过程中，当地局势再次动荡，此后再无下文。

因在利比亚所投资金无法收回，世纪华丰被国内银行系统列为“风险警示”行列，各家银行对其的贷款窗口几乎都关闭。受母公司牵连，除上海分公司，华丰置业在沈阳、江都、宁波等地的9家分公司均遇到不同程度的停贷、抽贷。

上述上海华丰置业销售部负责人表示，2011年华丰置业在上海金山以4亿多元获得华丰格兰郡项目，当年年底向某大型国资银行提交9亿元的开发贷款申请，但在很后一道审批环节贷款被卡了下来。“受利比亚事件影响，这笔贷款在很后一道环节被该银行北京总行取消。”

“我们在上海的楼盘虽然周转较慢合肥癫痫病医院，但银行如果放贷，完全可以正常运转并产生利润。很要命的不是一家银行停贷，而是各家银行都停贷，甚至有合作的银行要求我们提前还款，这种抽贷几乎使项目陷入绝境。”上述负责人补充道。

金山区政府外宣办陈主任在接受记者采访时称，区政府已委派下辖的枫泾镇政府为主体，就此事展开协调。枫泾镇政府外宣部一位工作人员则表示，镇政府已与华丰格兰郡购房者及开发商进行过沟通。“如果顺利的话，年底前就会有比较明确的解决方案。”